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公開買付け · TOB · 終了

サンケイリアルエステート投資法人

買付者: Tiger投資事業有限責任組合 · 業種: 内国法人・組合（有価証券報告書等の提出義務者以外） · 公開買付届出書の提出日: 2026年1月7日 · EDINETで開く · この案件のデータ（JSON）

買付価格（1株当たり）
125,000円[1]
プレミアム（前営業日終値）
21.4%[2]
2026年1月5日
結果
終了
算定人
1社

算定レンジと買付価格

各算定人が算定した1株当たり株式価値のレンジ（色は算定を依頼した側）と、買付価格（縦線）。値と出典は下の表にあります。

対象会社
みずほ証券 類似投資法人比較法 みずほ証券株式会社 · 類似投資法人比較法（対象会社）: 94,254円 〜 127,274円 DDM法 みずほ証券株式会社 · DDM法（対象会社）: 83,240円 〜 123,294円 市場投資口価格基準法 みずほ証券株式会社 · 市場投資口価格基準法（対象会社）: 98,926円 〜 103,189円 修正純資産法 みずほ証券株式会社 · 修正純資産法（対象会社）: 108,413円 買付価格 125,000円 90,000100,000110,000120,000

取引の性格

分類
非公開化 [3]
買付者の類型
投資ファンド[4]
入札（複数の候補から選定）
記載なし
対抗提案
記載なし
特別委員会
あり[5]
特別委員会が独自に起用した算定人
記載なし
フェアネス・オピニオン
記載なし

価格の提案の経緯

買付者の初回の提案 108,500円 から、公開買付価格 125,000円 まで +15.2%（提案価格は5通り）。

日付提案した側1株当たりの価格
— 買付者 108,500円[6]
2025年12月8日 買付者 113,000円[7]
2025年12月12日 買付者 118,000円[8]
2025年12月23日 買付者 123,000円[9]
2025年12月25日 買付者 125,000円[10]

公開買付けの条件

項目値変更履歴
買付価格（普通株式1株当たり） 125,000円 [1] —
買付期間（開始） 2026年1月7日 [11] —
買付期間（終了） 2026年5月18日 [12] 2026年3月6日[11] → 2026年3月23日[13] → 2026年4月6日[14] → 2026年4月16日[15] → 2026年4月28日[16] → 2026年5月18日[12]
買付期間（営業日数） 86営業日 [12] 40営業日[11] → 50営業日[13] → 60営業日[14] → 68営業日[15] → 76営業日[16] → 86営業日[12]
買付予定数の下限 247,563株 [17] —

プレミアム（書類記載値）

基準基準日値
前営業日終値 2026年1月5日 21.4%[2]
過去1ヶ月間の終値単純平均値 2026年1月5日 21.1%[18]
過去3ヶ月間の終値単純平均値 2026年1月5日 23.2%[19]
過去6ヶ月間の終値単純平均値 2026年1月5日 26.4%[20]

プレミアムは書類に記載された値です（本サイトでは株価からの再計算をしていません）。

株式価値の算定

算定人 算定を依頼した側 算定方法 1株当たり株式価値 割引率 永久成長率
みずほ証券株式会社 対象会社 類似投資法人比較法 1株当たり株式価値 94,254円 〜 127,274円[21] 割引率 — 永久成長率 —
みずほ証券株式会社 対象会社 ＤＤＭ法 1株当たり株式価値 83,240円 〜 123,294円[22] 割引率 — 永久成長率 —
みずほ証券株式会社 対象会社 市場投資口価格基準法 1株当たり株式価値 98,926円 〜 103,189円[23] 割引率 — 永久成長率 —
みずほ証券株式会社 対象会社 修正純資産法 1株当たり株式価値 108,413円[24] 割引率 — 永久成長率 —

書類間の変更・食い違い

時系列（関係書類）

書類提出日提出者docID
公開買付届出書 2026年1月7日 Tiger投資事業有限責任組合 S100XEIP
意見表明報告書 2026年1月7日 サンケイリアルエステート投資法人 S100XEKK
訂正公開買付届出書 2026年2月19日 Tiger投資事業有限責任組合 S100XMGQ
訂正意見表明報告書 2026年2月20日 サンケイリアルエステート投資法人 S100XMJT
訂正公開買付届出書 2026年3月6日 Tiger投資事業有限責任組合 S100XPFO
訂正意見表明報告書 2026年3月9日 サンケイリアルエステート投資法人 S100XPIK
訂正公開買付届出書 2026年3月23日 Tiger投資事業有限責任組合 S100XSU1
訂正意見表明報告書 2026年3月24日 サンケイリアルエステート投資法人 S100XT0H
訂正公開買付届出書 2026年4月2日 Tiger投資事業有限責任組合 S100XWI5
訂正意見表明報告書 2026年4月3日 サンケイリアルエステート投資法人 S100XWPG
訂正公開買付届出書 2026年4月14日 Tiger投資事業有限責任組合 S100XYPA
訂正意見表明報告書 2026年4月15日 サンケイリアルエステート投資法人 S100XYYC
訂正公開買付届出書 2026年4月28日 Tiger投資事業有限責任組合 S100Y1GT
訂正意見表明報告書 2026年4月30日 サンケイリアルエステート投資法人 S100Y1KG
公開買付報告書 2026年5月19日 Tiger投資事業有限責任組合 S100Y52O

出典（原文の抜粋）

  1. 公開買付届出書（S100XEIP） 2026年1月7日提出
    本公開買付価格125,000円は、本公開買付けの実施についての公表日の前営業日である2026年１月５日の対象者投資口のJ-REIT市場における終値103,000円に対して21.4％
  2. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    2026年１月５日のJ-REIT市場における本投資法人投資口の取引終値103,000円に対して21.4％
  3. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    他方で、本公開買付けにおいて、公開買付者らは本投資法人投資口の全てを取得することにより、本投資法人の非公開化を目的としていることから買付予定数の上限は設定しておらず
  4. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    （１）名称 Tiger投資事業有限責任組合
  5. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    本特別委員会は、委員の互選により本吉進氏を本特別委員会の委員長に選定した後、上記検討体制及び本特別委員会事務局の構成員として公開買付者らと利害関係を有していないサンケイビル・アセットマネジメントの職員４名を指名することを承認しました。
  6. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    本投資法人は、トーセイ・アセット・アドバイザーズから、本公開買付価格を108,500円（提案日の前営業日までの１ヶ月平均投資口価格101,216円対比では7.2％、３ヶ月平均投資口価格100,183円対比では8.3％、６ヶ月平均投資口価格96,464円対比では12.5％のプレミアム水準を考慮した価格であり、本投資法人により開示されている2025年8月31日時点の一口当たりNAVの金額を上回る価格）とする旨を含む本取引に関する第一回価格提案書を受領しました。
  7. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    2025年12月８日、本投資法人は、トーセイ・アセット・アドバイザーズから、本公開買付価格を113,000円（提案日の前営業日までの１ヶ月平均投資口価格101,521円対比では11.3％、３ヶ月平均投資口価格100,603円対比では12.3％、６ヶ月平均投資口価格96,981円対比では16.5％のプレミアム水準）とする旨を含む第二回価格提案書を受領しました。
  8. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    2025年12月12日、本投資法人は、トーセイ・アセット・アドバイザーズから、本公開買付価格を118,000円（提案日の前営業日までの１ヶ月平均投資口価格101,595円対比では16.1％、３ヶ月平均投資口価格100,848円対比では17.0％、６ヶ月平均投資口価格97,352円対比では21.2％のプレミアム水準）とする旨を含む第三回価格提案書を受領しました。
  9. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    2025年12月23日、本投資法人は、トーセイ・アセット・アドバイザーズから、本公開買付価格を123,000円（提案日の前営業日までの１ヶ月平均投資口価格102,465円対比では20.0％、３ヶ月平均投資口価格101,082円対比では21.7％、６ヶ月平均投資口価格98,100円対比では25.4％のプレミアム水準）とする旨を含む第四回価格提案書を受領しました。
  10. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    2025年12月25日、本投資法人は、トーセイ・アセット・アドバイザーズから、本公開買付価格を125,000円（提案日の前営業日までの１ヶ月平均投資口価格102,568円対比では21.9％、３ヶ月平均投資口価格101,171円対比では23.6％、６ヶ月平均投資口価格98,298円対比では27.2％のプレミアム水準）とする旨を含む第五回価格提案書を受領しました。
  11. 訂正公開買付届出書（S100XMGQ） 2026年2月19日提出
    買付け等の期間 2026年１月７日（水曜日）から2026年３月６日（金曜日）まで（40営業日）
  12. 訂正公開買付届出書（S100Y1GT） 2026年4月28日提出
    買付け等の期間 2026年１月７日（水曜日）から2026年５月18日（月曜日）まで（86営業日）
  13. 訂正公開買付届出書（S100XPFO） 2026年3月6日提出
    買付け等の期間 2026年１月７日（水曜日）から2026年３月23日（月曜日）まで（50営業日）
  14. 訂正公開買付届出書（S100XSU1） 2026年3月23日提出
    買付け等の期間 2026年１月７日（水曜日）から2026年４月６日（月曜日）まで（60営業日）
  15. 訂正公開買付届出書（S100XWI5） 2026年4月2日提出
    買付け等の期間 2026年１月７日（水曜日）から2026年４月16日（木曜日）まで（68営業日）
  16. 訂正公開買付届出書（S100XYPA） 2026年4月14日提出
    買付け等の期間 2026年１月７日（水曜日）から2026年４月28日（火曜日）まで（76営業日）
  17. 公開買付届出書（S100XEIP） 2026年1月7日提出
    公開買付者らは、買付予定数の下限を247,563口（所有割合：53.00％）に設定しており
  18. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    同日までの過去１ヶ月間の終値の単純平均値103,189円に対して21.1％
  19. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    同日までの過去３ヶ月間の終値の単純平均値101,498円に対して23.2％
  20. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    同日までの過去６ヶ月間の終値の単純平均値98,926円に対して26.4％
  21. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    本投資法人投資口の１口当たり投資口価値の範囲を94,254円から127,274円までと算定しています
  22. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    本投資法人投資口の一口当たり投資口価値を83,240円から123,294円までと算定しています
  23. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    本投資法人投資口の１口当たり投資口価値の範囲を98,926円から103,189円までと算定しています
  24. 意見表明報告書（S100XEKK） 2026年1月7日提出
    本投資法人投資口の１口当たり投資口価値を108,413円と算定しています